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不缴纳物业费会涉及哪些法律问题 环球观焦点

一、不缴纳物业费会涉及哪些法律问题


(相关资料图)

不缴纳物业费会涉及以下法律问题:

1.按照物业合同约定承担违约责任;

2.被物业服务企业起诉。

法律没有规定不交物业费违法,可能构成合同违约,收取滞纳金。物业可能会向法院起诉,要求给予费用。

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

第六十四条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、哪种情况可以不交物业费

找法网提醒您,下列几种情况可以不交物业费:

1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;

2.物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;

3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;

4.物业公司没有物价管理部各项审批文件原件;

5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题,业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

三、物业费纠纷诉讼时效多长时间

物业费纠纷诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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